Eigenbedarf mietrecht gewerbe

Eigenbedarf im Gewerbe: Ja oder Nein? Diese Frage kann mit einem eindeutigen Nein beantwortet werden. 1 › eigenbedarf-gewerbe. 2 Im Gewerbemietrecht ist keine Eigenbedarfskündigung möglich. Ein solcher Mieterschutz besteht im Gewerbemietrecht nicht. Eine. 3 Die meisten Mieter gehen davon aus, dass der Vermieter dem Mieter einer Wohnung nur wegen Eigenbedarf kündigen darf. Dies trifft nicht zu. 4 Eigenbedarf ist dem Großteil der Mieter und Vermieter ein Begriff. Besonders wenn eine vermietete Immobilie gekauft werden soll oder Eigentümer den vermieteten Wohnraum selbst nutzen möchten, ist die ordentliche Eigenbedarfskündigung die einzig rechtlich mögliche Option. 5 Die Regelungen des Gewerbemietrechts sind von denen des Wohnraummietrechts grundsätzlich zu unterscheiden. Demgemäß erklärt § a BGB, dass insbesondere die Kündigungsfristen bei einem Mietverhältnis über Geschäftsräume abweichend von denen des Wohnraummietrechts geregelt sind. 6 Eigenbedarf liegt erst dann vor, wenn der Vermieter vernünftige und nachvollziehbare Gründe nennen kann, warum er oder eine begünstigte Person die Wohnung beziehen will. 7 Will der Vermieter eine Mietwohnung künftig zu beruflichen oder geschäftlichen Zwecken nutzen, ist dies nicht dem gesetzlich geregelten Eigenbedarf zu Wohnzwecken gleichzustellen. Vielmehr ist im Einzelfall zu prüfen, ob das Nutzungsinteresse des Vermieters das Interesse des Mieters am Verbleib in der Wohnung übersteigt. 8 Grundsatzurteil Eigen­be­darf für gewerb­li­che Nutzung: BGH stärkt Mieterrechte. Vermieter können nicht mehr so einfach Eigenbedarf anmelden, wenn sie eine gewerbliche Nutzung der Wohnung planen. Mit einem entsprechenden Urteil hat der Bundesgerichtshof (BGH) Mieterrechte gestärkt. 9 Anhand bestimmter Fallgruppen lassen sich aber grobe Leitlinien für die Kündigung einer Mietwohnung zu gewerblichen Zwecken bilden: Der Entschluss eines Vermieters, die Mietwohnung nicht nur zu Wohnzwecken zu beziehen, sondern dort zugleich überwiegend einer geschäftlichen Tätigkeit nachzugehen (sogenannte Mischnutzung), weist eine. kündigung praxisräume 10 eigenbedarf kündigung 12